冬日清晨，當?shù)谝豢|陽光徘徊在城市的樓宇間，溫州鹿城區(qū)龜湖農(nóng)貿(mào)市場也漸漸從沉睡中蘇醒。

“林姐，最近生意好嗎？”

“高法官，你來啦！”看到老熟人來了，林霞（化名）綻開了笑容。

“快過年了，買年貨的人比較多，生意還不錯。多虧了你們，我們搬到菜場左側(cè)，過年還能做生意！”林霞放下手中的活兒說。

這天是強制騰空日，與林霞交談的是溫州市鹿城區(qū)人民法院執(zhí)行局干警高曉東。2024年10月，高曉東啟動龜湖農(nóng)貿(mào)市場強制騰空執(zhí)行，走訪商戶成為他的日常，從起初的拒之門外到如今的交談甚歡，他用了三個月。

陳年賬與新機遇 攤主如何抉擇

龜湖農(nóng)貿(mào)市場占地面積3900余平方米，對外營業(yè)了20多年，是鹿城區(qū)知名的老農(nóng)貿(mào)市場。

2008-2009年，案外人國豪公司作為當年龜湖農(nóng)貿(mào)市場的所有人，向市場129個商鋪收取了約650萬元押金，并簽訂了10年的租賃合同，隨后將上述不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓被執(zhí)行人李某。2013年，案外人國豪公司法定代表人因涉刑被判有期徒刑10年并退賠2億元。2023年，債權(quán)人依法申請?zhí)幹谬敽限r(nóng)貿(mào)市場。2024年4月，龜湖老農(nóng)貿(mào)市場被溫州億峰島公司競得。2024年10月，龜湖農(nóng)貿(mào)市場作為執(zhí)行標的進入強制騰空程序。這意味著，案外人國豪公司無力退還商戶押金，商戶還要按法定程序如期騰空。

商戶們急了，在他們看來，押金是實打?qū)嵔怀鋈サ男量噱X，要一分不差地還回來。

而在億峰島公司看來，收取商戶押金的是案外人國豪公司，為了更好地接手經(jīng)營龜湖農(nóng)貿(mào)市場，愿意出資300萬，和商戶達成和解，或者購買商戶手中案外人國豪公司欠商戶的債權(quán)。

但清償不了的陳年賬讓商戶看不到眼前的新機遇，最終僅有一名商戶向法院起訴確認債權(quán)，市場里的“煙火氣”變成了“火氣”。

小杠桿撬動大力量 法院這樣“降火”

“押金不退，我們不搬……”幾個帶頭的商戶表示絕不騰退，要集體“堅守”?！笆袌鰶]了，去哪里買菜？”路過的居民問。

頃刻間，張貼騰空公告的高曉東被人群圍住，市場里充斥著焦慮與怒氣。

“所有商戶的合同均已到期，經(jīng)營商戶在法理上無權(quán)繼續(xù)占用使用，但攤位是商戶的‘錢袋子’，市場是周邊居民的‘菜籃子’，如果貿(mào)然強制騰空，對商戶的生計和居民的生活都會造成不良影響。”鹿城法院黨組成員、執(zhí)行局局長李元分析。

如何在執(zhí)行中兼顧民生權(quán)益與營商環(huán)境優(yōu)化？鹿城法院執(zhí)行局立即聯(lián)合大南街道辦事處及轄區(qū)相關(guān)部門，組成龜湖農(nóng)貿(mào)市場強制騰空工作攻堅專班，并邀請律師多次綜合研判，“左右交替騰空”執(zhí)行方案得到一致認可。

攻堅專班一方聯(lián)系申請執(zhí)行人闡明“左右交替騰空”既能靈活騰空，又能避免商戶經(jīng)濟損失的益處；另一方面耐心對以林霞為代表的小部分愿意協(xié)商的商戶進行釋法析理。

“雖然你們沒有通過司法途徑確認押金由買受人承擔(dān)，但他們還是愿意墊付300萬押金，你們要把握機會。”

“市場長久處于無管理狀態(tài)，消防、衛(wèi)生嚴重不合格，騰空后重新裝修，你們生意肯定會好起來?！?/p>

“現(xiàn)有商戶全安排在市場左側(cè)經(jīng)營，市場右側(cè)騰空裝修，左右交替裝修，不耽誤你們過年做生意?！?/p>

7天后，小杠桿撬動大力量，所有商戶同意了騰空方案。

強執(zhí)行變成暖心會 老市場掛上“感謝”橫幅

深冬，騰空日如約而至。2024年12月27日，鹿城法院對龜湖農(nóng)貿(mào)市場進行強制騰空，對執(zhí)行干警來說，這是一次“輕松”的執(zhí)行活動，僅對一戶來不及搬走重型器材的攤位，按照法定程序張貼封條。

走進市場，一幅生動的民生畫卷徐徐展開。

左側(cè)，燈光昏黃而柔和，照亮了林霞忙碌的身影，她熱情地招呼著客人，手中起伏的秤桿，精準地稱量著每一份生活的重量。

右側(cè)，商戶們挽起袖子，忙著搬運貨物、騰空攤位、清洗器材……而買受人也簽了不動產(chǎn)交接書，高興地與法官握手。

上空，三條橫幅給歷經(jīng)風(fēng)霜的市場添加了重生的注腳，它們靜靜地對鹿城法院、大南街道、億峰島公司表達著感謝，真誠又溫暖。

“老百姓滿意，是我們最大的心愿?！贝竽辖值傈h工委書記邵新城感慨，龜湖農(nóng)貿(mào)市場執(zhí)行行動圓滿收官，不僅提振了老城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場綠色健康發(fā)展的‘精氣神’，更為行政機關(guān)在老城區(qū)綜合治理方面積累了新的經(jīng)驗。

“這次執(zhí)行活動維護了勝訴當事人的合法權(quán)益，也切實保障了商戶和居民的切身利益，是一次多贏共贏的為民辦實事‘長跑’，更是一場司法融入基層社會治理的生動實踐?！甭钩欠ㄔ狐h組成員、副院長馮顯清說。